장원영, 유엔빌리지 ‘루시드하우스’ 74평 단독 매입 그룹 아이브의 장원영이 서울 한남동 유엔빌리지 내 초고급 빌라를 137억 원에 전액 현금으로 매입했다는 소식이 전해지며 큰 화제가 되고 있습니다.이미 유명인 거주지로 잘 알려진 곳이지만, 이번 거래는 규모·위치·매입 방식까지 모두 화제성을 갖추고 있기 때문인데요.장원영이 선택한 곳은 ‘루시드하우스’장원영이 매입한 곳은 유엔빌리지 내 고급빌라 ‘루시드하우스’입니다.김태희가 비와 결혼하기 전 거주했던 곳으로 널리 알려져 있는 곳입니다.총 15가구만 들어선 초저밀 단지로, 두 동으로만 구성된 프라이빗 구조가 특징인데전용 약 74평대한강 조망 가능남산 뷰 확보단지 전체가 고급 감성으로 설계된 빌라형 레지던스유엔빌리지에서도 ‘단독주택급 프라이버시’를 중요하게 ..

학동역 바로 앞 대지…왜 이렇게 올랐을까? 수능 수학 강사로 잘 알려진 현우진 씨가2018년 강남 논현동에서 매입한 부동산이 약 7년 사이에 두 배 가까운 가치 상승을 기록했다.단순한 시세 차익이 아니라, 부지 매입 이후 임대·철거·신축까지 직접 개발을 진행하며건물 가치를 끌어올린 결과라는 평가가 나온다.320억에 사들인 대지, 현재 평가가 약 650억부동산업체 분석에 따르면 현우진 강사는 2018년 초,논현동 대로변 준주거지역 부지 약 1,034㎡(313평)을 약 320억 원에 매입했다.최근 동일 입지의 거래 사례가 평당 2억 1천만 원 선에서 형성되어 있어이를 적용하면 현재 이 부지의 가치는 약 657억 원 수준으로 추정된다.결과적으로 7년 반 만에 약 337억 원의 차익이 기대되는 셈이다.임대 운영..

연말을 앞두고 금융권에 한파가 몰려왔습니다.“집 사려던 계획이 이렇게 막히다니…”이런 말이 곳곳에서 들리고 있는데요, 그 이유는 간단합니다. 시중은행이 주담대 신규 접수를 멈췄기 때문입니다. 1. 어떤 은행이, 언제부터 중단했나대표적인 예가 국민은행입니다. 국민은행은 비대면 채널에서는 11월 22일부터, 영업점 대면 접수는 11월 24일부터 올해 실행 예정인 주택 구입 목적의 주택담보대출 접수를 제한하기로 했습니다. 또한 대환대출(타행에서 국민은행으로 갈아타는 주담대·전세대출)과 일부 신용대출 상품도 같은 날부터 중단됐습니다. 하나은행 역시 뒤를 따랐고, 11월 25일부터 올해 실행되는 주담대 및 전세대출 신규 접수를 중단하기로 했습니다. 은행 측 설명에 따르면, 이 조치는 연말 가계여신 총량을 맞추기 ..

정부가 2025년 10월 15일, 부동산 시장의 과열 조짐을 정조준한 초강력 금융 규제 대책을 발표했습니다. 이번 대책은 '6·27 대출 규제'와 '9·7 공급 대책'에도 불구하고 서울과 경기 일부 지역에서 집값이 다시 상승세를 보이자, 수요 억제에 초점을 맞춘 강력한 조치입니다.핵심 요약: 꼭 알아야 할 5가지 변화서울 전역, 경기 12곳 전면 규제지역 지정주택 가격별 대출한도 차등 적용 (최대 2억)스트레스 금리 3% 이상으로 상향전세대출도 DSR 포함!위험가중치 20% 조기 시행 (2026년 → 2026년 1월)핵심 규제 ① : 서울 전역 ‘묶였다’기존엔 강남 3구와 용산만 규제였던 서울이, 이제는 25개 자치구 전체가 조정대상지역 + 투기과열지구 + 토지거래허가구역으로 지정됩니다.경기도도 무려 1..

서울 아파트 시장, 왜 다시 심각해지고 있나?최근 서울과 수도권 아파트 시장을 둘러싼 논의가 뜨겁습니다. 정부와 시장 모두 가격 폭등을 원하지 않지만, 여러 경제적 요인들이 결국 아파트 가격을 끌어올리는 방향으로 작용하고 있다는 지적이 많습니다. 서울대학교 부동산·도시계획 김경 교수의 강연 내용을 바탕으로 현재 시장 상황을 정리했습니다. 인플레이션과 부동산의 관계역사적으로 인플레이션 시기에 가장 강력한 투자처는 부동산입니다. 화폐 가치가 떨어질수록 상대적으로 재화의 가치가 상승하기 때문입니다. 특히 부동산은 인플레이션에 대한 대표적인 헤지 수단으로 작동해왔습니다. 최근 관세 전쟁, 수입 물가 상승, 금리 인하 흐름 등으로 인해 시중 유동성이 크게 풀리면서, 그 자금이 부동산 시장으로 유입될 가능성이 높아..

🏠 3차 부동산 정책 (25년 10월 예상)1. “전세가율 낮아도 집값이 안 내려간다” — 핵심 지역의 힘전문가들은 “강남권 전세가율은 30% 수준인데도 신고가가 이어진다”는 현실을 강조합니다. 즉, 부자 수요가 유입되는 핵심 지역에서는 전세시장 흐름이 집값을 결정짓지 못한다는 건데요. 전세가 낮아도 자본이 많은 사람들을 중심으로 수요가 유지되면 가격 하락은 쉽지 않다는 뜻입니다. 이는 수도권 외곽이나 지방과 달리, 핵심 지역의 부동산은 자산 격차 → 자본 유입 → 상승 지속 구조가 형성돼 있다는 의미입니다.2. 거래 절벽 → 가격 하락? 조건이 맞아야 가능전문가들은 거래량 급감에도 집값이 무조건 하락하진 않는다고 보고 있습니다. 가격이 내려가려면:집주인 쪽에서 “앞으로 더 떨어질 것”이라는 인식이 확..